La rentabilité d’un investissement locatif repose en grande partie sur l’honnêteté des locataires. En effet, certains bailleurs font face à des locataires qui ne paient pas leur loyer ou qui contribuent à la dégradation de la propriété. Afin de prévenir ce genre de risques, il est important de choisir un locataire de confiance. Pour cela, il existe différents critères sur lesquels vous pouvez vous baser pour filtrer les candidatures et trouver un locataire.
Examiner les revenus du locataire
C’est la première chose qui doit attiser votre curiosité. Un bon locataire doit avoir les revenus suffisants pour pouvoir payer son loyer à temps et sur le long terme. La plus grande majorité des bailleurs exigent des revenus supérieurs ou égaux à 3 ou 2 mois de loyer. Bien évidemment, tout dépendra des fonctions du locataire. Un locataire profitant d’une rentrée d’argent assez juste, mais avec peu de charge au quotidien sera tout à fait apte à couvrir le montant du loyer et assurer le paiement de ses mensualités.
Exiger des justificatifs pour garantir la solvabilité
En tant que propriétaire d’un bien immobilier, vous avez le droit d’exiger des justificatifs imposés par la loi. Ces pièces à conviction vous permettront de vérifier les informations essentielles sur votre futur locataire, notamment son identité, son adresse actuelle, ses occupations professionnelles ainsi que ses revenus. Le futur locataire doit vous fournir son contrat de travail actuel ainsi que ses bulletins de salaire, sans oublier son dernier avis d’imposition. Vous pouvez aussi réclamer les dernières quittances de loyer de son ancien logement. La loi vous autorise à réclamer les originaux des différents documents. Afin d’éviter de vous faire avoir par de faux documents, vous pouvez faire vos recherches par vous-mêmes.
Penser à se couvrir contre les impayés
Afin d’éviter les risques de loyers impayés, choisissez un candidat qui vous offrira des garanties de solvabilité, dont un garant physique. Celui-ci sera une personne solvable proche du locataire qui s’engagera à payer les loyers et charges mensuels en cas d’imprévus. Vous êtes en droit de demander aux garants, les mêmes justificatifs que ceux du locataire en question.
Vérifier les antécédents du locataire
Il est important de veiller à conclure un contrat avec un locataire sérieux et honnête. Pour cela, vous devez absolument vérifier les antécédents de celui-ci. Faites vos recherches sur la régularité de ses anciennes mensualités ainsi que ses relations avec ses anciens bailleurs (montant impayé). Vous pouvez aussi voir si le locataire en question est tenu de rembourser des crédits en cours ou autres charges pouvant réduire sa capacité à payer le loyer.
Se méfier des locataires âgés
La location d’un bien à un senior de plus de 65 ans peut être risquée. En effet, vous devez vous assurer qu’il ait les moyens de payer les mensualités à temps en se basant sur un certain plafond.
Prévenir la vacance locative
La seule manière de prévenir la vacance locative, c’est de privilégier un locataire doté d’un CDI confirmé pour le paiement du loyer. En effet, ce type de contrat oblige indirectement le locataire à rester pour un bon moment, surtout si le logement en question se trouve à proximité de son lieu de travail.
Vous pouvez également confier la gestion locative à une agence immobilière qui se chargera de vous trouver un locataire idéal.
